Как да изберете доставчик на шкафове за вашия проект за много-фамилен апартамент

Бил съм на достатъчно строителни срещи, където разговорът в кабинета започва твърде късно. Докато някой каже "ами шкафовете?" графикът вече е заключен, бюджетът е разтегнат и някой в ​​крайна сметка взема решение, за което съжалява три месеца по-късно.

Ако работите върху много{0}}семеен проект-помислете за 50 единици, 200 единици или повече-изборът на доставчик на шкафове не е като избирането на шкафове за една къща. Правилата са други. Рисковете са различни. А грешките струват много повече.

Ето какво всъщност има значение, когато търсите шкафове за проект за много-фамилен апартамент.

 

Спрете да търсите „Най-добрите“ шкафове

Това е първото нещо, което казвам на изпълнителите и предприемачите. Вие не търсите най-добрите шкафове. Търсите най-многоповторяемшкафове.

В едно-семеен дом собственикът може да се интересува от екзотично дърво или ръчно{1}}завършени детайли. В жилищна сграда от 150 жилища вашите обитатели се интересуват от две неща: дали изглежда чисто и дали чекмеджето се затваря без задръстване?

Това, от което всъщност се нуждаете, е доставчик, който може да достави същия стил на вратата, същия цвят, еднакви панти, едно и също всичко-единица след единица. В момента, в който получите вариация между етаж 3 и етаж 8, вашият началник започва да губи ума си и списъкът ви с удари става грозен.

Така че, когато оценявате доставчици, не искайте просто да видите една проба. Поискайте да видите снимки от последните им три-многосемейни пратки. Вижте консистенцията. Ако можете да забележите разликите, продължете напред.

 

Въпросът, който никой не задава (докато не стане твърде късно)

Ето въпроса, който никога не съм чувал да задават на първа среща, но съм чувал да крещят на сайт за работа десетки пъти:

„Какво се случва, когато ни липсват три врати на шкафа?“

Защото ето истината,-нещо ще изчезне. Кутия се поврежда при транспортиране. Вратата се надрасква по време на монтажа. Една единица се оформя по различен начин от показания в плановете и изведнъж имате нужда от още един шкаф в не-стандартен размер.

Разликата между добрия и лошия доставчик не е дали се случват грешки. Ето какво се случва след това.

Задайте на всеки потенциален доставчик следните конкретни въпроси:

Какво е вашето стандартно време за реакция за резервни части?

Имате ли нужда от минимална поръчка за замяна или мога да поръчам една врата?

Кой плаща за доставка на гаранционни замени?

Поддържате ли запаси от компоненти за минали проекти или спирате линията, след като поръчката бъде изпратена?

Виждал съм проекти, забавени с шест седмици в очакване на три врати на шкафа от Китай. Шест седмици. Електротехниците са готови. Екипажът на плота чака. Бояджиите са се преместили на друг обект. Всичко това, защото никой не зададе предварително въпроса за резервните части.

Доставчик, който ви казва „обикновено нямаме такъв проблем“, е доставчик, който не е свършил достатъчно-работа за много семейства. Доставчик, който ви казва „ето нашата политика за резервни части и ето човекът, който се занимава с това“, е някой, с когото можете да работите.

 

Времето за изпълнение не е просто число

Всеки доставчик ще ви даде време за изпълнение. Четиридесет-пет дни. Шестдесет дни. Каквото и да е.

Но ето какво не винаги ви казват: времето за изпълнение започва, когатотекажи, че започва.

Виждал съм поръчки за покупка да стоят две седмици, преди някой да ги потвърди. Виждал съм „45 дни“ да се превръщат в 75, защото доставчикът чакаше панти или дръжки или някакъв друг компонент, който предполагаше, че ще бъде там.

Така че, когато говорите с доставчик на шкафове, ето какво трябва да запишете в писмен вид:

Какво точно трябва да се финализира, преди часовникът да започне? (Чертежи? Депозит? Примерно одобрение?)

Кой потвърждава, че времето за изпълнение е започнало?

Какво се случва, ако доставчикът пропусне датата?

И ето един практичен съвет: вградете буфер. Ако вашият строителен график гласи, че шкафовете трябва да бъдат на място до 1 юни, кажете на доставчика, че имате нужда от тях до 15 май. Не защото сте нечестни. Защото някъде между фабриката и работното ви място ще се случи нещо. Забавяне на порта. Проблем с камиона. Проверка на качеството, която се проваля и изисква преработка.

Най-добрите доставчици, с които съм работил, не просто ви дават време за изпълнение. Те ви дават производствен график. Седмица 1: снабдяване с материали. Седмица 2-3: изработка. Седмица 4: довършване и втвърдяване. Седмица 5: опаковане и товарене. Седмица 6: транзит. Това ниво на детайлност ви казва, че те всъщност знаят какво правят.

 

Скритите разходи за евтини шкафове

Всеки разработчик иска да спести пари за шкафове. разбирам го Договорената позиция е огромна.

Но ето какво научих от гледането на проекти, при които хората отиват с най-ниската оферта:

Евтините шкафове струват повече в дългосрочен план. Винаги.

Не защото се разпадат в първия ден. Но заради това, което се случва шест месеца след нанасянето-. Предната част на чекмеджето се разхлабва. Краят започва да се лющи близо до съдомиялната машина. Една панта ръждясва, защото сградата е във Флорида и никой не се е замислил за влагата.

Сега вашият екип за управление на имоти изпраща заявки за поддръжка. Сега изпращате някого в отдел да смени част. Сега вие плащате за труд, и част, и координация, и неудобството на жителите.

Умножете това по 100 единици. Математиката се променя бързо.

Така че, когато сравнявате цените, не гледайте само цената на шкафа за единица. Попитайте за:

Спецификации на материалите– Задният панел със същата дебелина като страните ли е или е по-тънък?

Тип покритие– Дали това е истинска боя, която запечатва ръбовете, или фолио, което може да се отлепи?

Хардуер– Каква марка панти и плъзгачи? (Blum и Hettich струват повече с причина.)

Метод на сглобяване– Дюбелиран и лепен? Телбод? Прецакан?

Доставчик, който не може да отговори на тези въпроси без колебание, не е доставчик, който искате.

 

Проблемът „Ние можем да направим всичко“.

Ето един предупредителен знак, за който се научих да следя: доставчик, който казва „да“ на всичко.

„Можете ли да съпоставите този персонализиран цвят?“ да
„Можете ли да направите този необичаен размер?“ да
„Можете ли да изпратите след три седмици?“ да

В даден момент трябва да чуете „не“. Или поне „ето какво би струвало това и защо“.

Доставчиците, които казват „да“ на всичко, обикновено са тези, които не са разбрали собствените си граници. Те приемат вашата поръчка. Тогава те се борят. След това пропускат срокове. След това доставят нещо, което е близо до това, което сте поискали, но не точно.

Добрият доставчик за много{0}}фамилна работа знае какво прави добре. Имат стандартни размери, които работят. Те имат финална линия, която знаят, че изпълнява. Те имат производствен процес, който е тестван на подобни проекти.

Попитайте ги: кой е най-големият-фамилен проект, който сте правили? Какво се обърка? Какво бихте направили по различен начин?

Ако не могат да отговорят конкретно, значи не са свършили достатъчно тази работа.

 

Какво всъщност трябва да попитате всеки доставчик

Ето кратък списък с въпроси. Използвайте ги.

За продукта:

Какъв е материалът и дебелината на кутията на шкафа?

Какъв е видът на покритието и как се прилага?

Каква марка хардуер е стандартен?

Предлагате ли различни степени (икономичен, стандартен, премиум)?

За процеса:

Каква информация ви е необходима, за да започнете производство?

Предоставяте ли чертежи на магазин за одобрение?

Как се справяте с контрола на качеството по време на производството?

Мога ли да изпратя-инспектор трета страна във вашата фабрика?

За логистиката:

Как се опаковат шкафовете за контейнерни превози?

Зареждате ли по единица или по тип компонент?

Какъв е вашият процес за повредени или липсващи елементи?

Имате ли местен контакт в САЩ или Европа?

За връзката:

Какъв е вашият типичен обем на проекта на година?

Работите ли директно с главни изпълнители или само чрез дилъри?

Мога ли да говоря с предишен много{0}}фамилен клиент?

Доставчиците, които отговарят ясно и без колебание на тези въпроси, са тези, които са правили това и преди. Тези, които стават отбранителни или неясни, ви казват нещо важно.

 

Още нещо за китайските доставчици

Много от доставчиците, с които говорите за проект с такъв размер, ще бъдат в Китай. това е добре Оттам идва обемът.

Но има разлика между фабрика, която произвежда главно еднократни кухни по поръчка, и фабрика, която е специализирана в бизнес проекти. Първият тип е чудесен за собственик на жилище. Вторият тип е това, от което се нуждаете.

Как правиш разликата? Вижте как общуват.

Доставчик,-ориентиран към проекти, ще ви попита за графика на инсталирането ви. Те ще искат да знаят как работи вашият екип. Те ще етикетират кашоните по номер на единица и стая. Те ще ви изпратят опаковъчен списък, който началник може да прочете.

Доставчик,-ориентиран към жилищни сгради, ще ви изпрати красива брошура и ще ви попита дали харесвате шейкър или повдигнат панел.

Ако управлявате проект за апартамент от 100 жилища, имате нужда от първия.

 

Последна мисъл

Виждал съм много{0}}фамилни проекти да вървят гладко при доставка на шкафове. И съм ги виждал да се превръщат в абсолютни кошмари. Разликата почти винаги се свежда до две неща: колко ясно купувачът е задал въпроси предварително и колко честно е отговорил доставчикът.

Нямате нужда от най-елегантните шкафове. Не се нуждаете от най-ниската цена. Имате нужда от доставчик, който разбира какво означава да достави 150 от едно и също нещо, по график, с план, когато нещо се обърка.

Задайте трудните въпроси сега. Вашият началник ще ви благодари по-късно.

Решения за изпълнители